El problema con las filtraciones en propiedades compartidas
En una casa aislada, una filtración es un problema del dueño. En un edificio o comunidad, una filtración es tres problemas al mismo tiempo: el departamento donde nace, el que recibe el daño, y la administración que tiene que resolverlo.
Estas filtraciones suelen esconderse: aparecen manchas en un cielo del piso de abajo, pero el origen puede estar en el baño del vecino de arriba, o en una cañería común dentro de un shaft. Sin diagnóstico técnico, se termina picando el departamento equivocado o repartiendo culpas sin evidencia.
En Gasfiter Empresa trabajamos con detección profesional y entregamos informe técnico escrito con fotografías. Eso permite a la administración tomar decisiones con respaldo, y a los propietarios saber quién debe hacerse cargo de qué.
Filtraciones típicas que reparamos en edificios
Filtración de departamento a departamento
La más común: manchas en el cielo del departamento inferior. El origen puede estar en la ducha, el WC, el sifón de la cocina o el flexible de la lavadora del piso superior.
Filtración en cañería común (shaft)
Cuando la falla está en la bajada compartida, no es responsabilidad de un solo departamento. Requiere coordinación con la comunidad.
Filtración en losa
Cañerías embutidas en la losa que fallan por antigüedad o movimiento del edificio. Detectamos el punto exacto para minimizar la intervención.
Filtración en techumbre o terraza
Impermeabilización deteriorada, uniones de canaletas, bajadas de aguas lluvias tapadas. Común después de temporales fuertes.
Filtración en subterráneo o estacionamiento
Aparición de humedad o agua en muros de contención, radier o accesos. Requiere diagnóstico específico.
Nuestro proceso con propiedades comerciales y comunidades
- Visita de diagnóstico. Llegamos coordinados con administración o encargado del local.
- Detección con tecnología. Cámara termográfica, geófono, humedímetros o ductoscopía según el caso.
- Informe técnico escrito. Con fotos, ubicación del origen y recomendación de reparación.
- Presupuesto detallado. Con partidas separadas para que la administración pueda someterlo a directiva si corresponde.
- Ejecución programada. Coordinamos horarios que no interrumpan la operación del local o la tranquilidad de los vecinos.
- Entrega con documentación. Boleta o factura y certificado de garantía.
Documentación que entregamos
Para comunidades y empresas, el papel no es un extra: es parte del trabajo.
- Informe de diagnóstico con fotos y ubicación del origen.
- Presupuesto formal con desglose de partidas.
- Boleta o factura electrónica según lo requerido.
- Certificado de garantía del trabajo ejecutado.
- Fotos de antes y después para respaldo de administración.
Preguntas frecuentes
¿Coordinan directamente con la administración?
Sí. Podemos trabajar directamente con administración, comité o directiva. También coordinamos accesos a departamentos afectados cuando es necesario.
¿Sirve el informe para hacer un cargo a un vecino o al seguro?
Sí. El informe es un documento técnico con fotos y respaldo que puede usarse frente a seguros, directivas o para dirimir responsabilidad.
¿Atienden urgencias fuera de horario?
Sí, atendemos urgencias 24/7. En horario laboral respondemos más rápido.
¿Trabajan con empresas más allá de Santiago?
Nuestra cobertura principal es la Región Metropolitana. Para servicios fuera, consulta directamente por WhatsApp.
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